住宅ローン控除【いくら戻る？計算例】知っておいて損のない家の価値を調べる方法

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少しでもお役にたてましたら嬉しいです。

住宅ローン控除とは？

【住宅ローン控除を受けるための適用条件】

(注1)2023年12月31日までに建築確認を受けた、または2024年6月30日までに建築されたものは借入限度額2,000万円だが、左記を満たさない場合は住宅ローン控除対象外
(注2)2023年12月31日までに建築確認を受けた家屋
(注3)2023年12月31日までに建築確認を受けた家屋

中古住宅の場合、省エネ性能等を有する住宅は控除期間が10年で借入限度額は3,000万円、一般の住宅は同じく10年で2,000万円となります。

リフォームの場合、控除期間が10年で借入限度額は2,000万円。

【住宅ローン控除の計算例】

・2022年【一般の住宅】入居
・年末の住宅ローン残高4,000万円
・本来の所得税額：20万円
・本来の住民税額：30万円

初めて住宅ローン控除の適用を受ける時は確定申告が必要になります。

2年目以降は会社の源泉徴収の天引きで処理され還付されます 😉

またふるさと納税と併用は可能ですが、控除の順はふるさと納税が優先され、その後住宅ローン控除が適応されるのでロスのないよう注意が必要です。

不動産の価格を１番かんたんに調べられる方法

新築で戸建てを購入して5年。
子供が大きくなったのでそろそろ
住宅ローン控除を利用してリフォームをとそんな時に、、

自分の住んでいる地域の不動産が地価上昇の影響で上がっているとニュースで知りました。

「築5年の宅地の価値も上がっているかも？」と調べていた時に見つけた便利なサービスがあったのでシェアします。

無料で使えますし、気軽に家の査定依頼ができます。

ひょっとしたら、
購入時の価格よりも数百万円以上も高い価値がつくかもしれません。

「いまの家の価値」を調べてみて損はないのかなと思いました。

わたしが使ってみたのが

『イエウール』という無料の一括査定サービス。

住所、間取り、築年数、坪数などの数項目の情報を入力するだけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）

すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。

複数の不動産会社間で、「他社に取られないよう競い合いがはじまる」ことで査定額がどんどん上がります。

結果、あなたの親の家の最高査定額が分かります。

イエウールなら「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあるようです。

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この方法であれば、無料でカンタンに家の査定依頼ができます！

「家にいくらの価値があるか？」
…地価上昇や下落の影響で不動産価格の動向が気になるものです。

コロナ禍で不動産の価値が高騰しているようなので、高い査定額がつけば住み替えを検討するのもオススメです。

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※最新の価格動向から、2025年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。

 

今、不動産が高く売れるベストタイミング！

現在、不動産の価格が大きく高騰しています。

(不動産価格指数:国土交通省)

国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。

このタイミングでイエウールで査定した場合、びっくりするような査定額が期待できるかもしれません。

(引用:イエウール公式サイト)

まずは今の資産価値を把握するためにも、査定だけでもしてみておくことをオススメします。

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