空き家を更地にすると固定資産税が激増【大損しない為】すべき１つの事

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相続して放置したままの空き家を、更地にしたいと考えている方へ。

空き家を更地にすると固定資産税が激増？

空き家を更地にすることで、金銭的に大きくのしかかってくる事が2つあります。

1つ目は、空き家を解体して更地にする事で、固定資産税が今の6倍になってしまいます。

2つ目は、空き家を解体するのにかかる費用です。

空き家を更地で固定資産税が6倍

空き家を解体し、更地にすると固定資産税が6倍に跳ね上がります。

その理由は、「固定資産税の住宅用地特例措置」にあります。

つまり、通常支払っている固定資産税自体が、最初から住宅用地特例が適用され減税されています。土地の上に建物がある方が税金が安いということです。

例えば、建物を取り壊して更地にすると、200㎡までの土地であれば、今の6倍もの固定資産税がかかることになります。

空き家の解体費用に100万円以上
空き家の解体、取り壊すにも多額の費用がかかります。

建物など、条件によりますが、解体費用の相場は100万～200万円ほどです。

このように、空き家だからと更地にしてしまうだけでも、多額の費用がかかってきます。

空き家や更地にかかる固定資産税で大損しない方法

無駄な税負担をして大損しないためには、大幅に税金を軽減するか、なくしてしまう事も可能です。

メリット・デメリットはそれぞれですが、一番シンプルで有益なのは、「空き家ごと売却する」ことでしょう。

手放すことで、固定資産税や維持費が一切かからなくなるからです。

現在、不動産の価格が大きく高騰しています。

(不動産価格指数:国土交通省)

国土交通省発表の不動産指数では、2013年4月からはじまった金融緩和(アベノミクス)の影響で上昇が続いていた不動産価格が、2020年コロナ禍以降に急騰しているのがわかります。

このタイミングもし、いま不動産の査定をした場合…思いもしなかった高い査定価格が付く可能性があります。

その場合、更地にして有効活用したり、賃貸でリフォームにだすよりも、結果的に家を売却した方がお得になるかもしれません。

大損しないためにも、いまの家の査定価格を知っておくことは大切です。

家の査定をする時に、してはいけないこと

家や土地、不動産の査定でまず考えるのは、地元の不動産会社1社への査定依頼ですよね。

その土地に精通、不動産の事情にも明るいので安心かもしれません。

ですが、それは、「家の査定をする時に一番してはならない」こと。

同じ家でも、不動産会社によって査定価格は大きく異なります。

家の査定は、１社だけでなく必ず複数社へ依頼をし、査定結果を比較しましょう！

でも、複数社への依頼ってどうやるの？
しかも一度に複数社にもするなんて面倒

…ですよね。そんな時に使ってほしい頼りになるサービスがあるのでシェアしますね。

不動産の価格を１番かんたんに知れる方法

家の価格を調べるといえば、まずは不動産屋へ直接出向き査定を依頼…というのが一般的でした。

しかし、今やスマホで簡単に査定依頼できます。

それが、

『イエウール』という今、日本で一番使われている上場企業が運営している査定サービス。

イエウールが凄いのは「全国1,900以上の不動産会社が登録されていて、最大6社まで査定依頼できるところです。

入力もシンプルで分かりやすいです。

間取り、築年数、坪数など数項目の情報を入力だけ。（数値は正確に分からなくても大体でOK）

すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定がはじまります。

複数の不動産会社で査定が行われますので、結果、あなたの家の最高査定額が分かる仕組みです。

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イエウールだと「査定額に数百万円以上の差」がつくことも普通にあります。

これが、イエウールが人気になっている秘密でもあります。

今や、不動産売却を考えている多くの方が最初に利用している定番サービスです。

「家にいくらの価格がつくのか？」

(引用:イエウール公式サイト)

中古住宅が高値で売れる今、あき家の価値が１番高い今日のうちに。

まずは、家の査定価格がどのくらいなのか？を知っておくのが大切です。

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※最新の価格動向から、2025年をピークに不動産価値が下がると言われています。少しでも損をしたくない方は、早めに価格だけでも調べて今後の方針を検討しましょう。