住宅ローン控除【いくら戻る？計算例】知っておいて損のない家の価値を調べる方法
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専業主婦あや
住宅ローン控除とは？
【住宅ローン控除】
住宅ローンの利用をしてマイホームの取得やリフォームした際に、税金（所得税・住民税）の一部が控除（減税される）制度。
【住宅ローン控除を受けるための適用条件】
- 住宅取得後6ヶ月以内に居住
- 床面積が50m2以上
- 床面積の1/2以上が自己居住用
- 民間の金融機関等の住宅ローン利用
- 住宅ローンの返済期間が10年以上･分割返済
- 控除を受ける年の所得金額が2,000万円以下
毎年控除できる金額＝
年末時点の住宅ローン残高×控除率0.7％
※最大控除額は住宅種類と世帯条件に応じた借入限度額(表参照)まで
※2021年以前に借入の場合、控除率1%､控除期間10年､借入限度額4,000万円
(注1)2023年12月31日までに建築確認を受けた、または2024年6月30日までに建築されたものは借入限度額2,000万円だが、左記を満たさない場合は住宅ローン控除対象外
(注2)2023年12月31日までに建築確認を受けた家屋
(注3)2023年12月31日までに建築確認を受けた家屋
中古住宅の場合、省エネ性能等を有する住宅は控除期間が10年で借入限度額は3,000万円、一般の住宅は同じく10年で2,000万円となります。
リフォームの場合、控除期間が10年で借入限度額は2,000万円。
【住宅ローン控除の計算例】
・2022年【一般の住宅】入居
・年末の住宅ローン残高4,000万円
・本来の所得税額：20万円
・本来の住民税額：30万円
控除可能額：4,000万円×0.7%＝28万円 ＜ 年間最大控除額21万（一般の住宅）
よって、21万円が控除額になります。
※2021年購入の場合は40万円控除
所得税は20万円ですので、その全額が控除されて0円に。
残りの1万円は住民税から控除されます。
※住民税控除の上限は13万6,500円のため問題なし
結果、所得税は0円、住民税は29万円に軽減されます。
初めて住宅ローン控除の適用を受ける時は確定申告が必要になります。
2年目以降は会社の源泉徴収の天引きで処理され還付されます 😉
またふるさと納税と併用は可能ですが、控除の順はふるさと納税が優先され、その後住宅ローン控除が適応されるのでロスのないよう注意が必要です。
専業主婦あや
不動産の価格を１番かんたんに調べられる方法
新築で戸建てを購入して5年。
子供が大きくなったのでそろそろ
住宅ローン控除を利用してリフォームをとそんな時に、、
自分の住んでいる地域の不動産が地価上昇の影響で上がっているとニュースで知りました。
「築5年の宅地の価値も上がっているかも？」と調べていた時に見つけた便利なサービスがあったのでシェアします。
専業主婦あや
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ひょっとしたら、
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現在、不動産の価格が大きく高騰しています。
(不動産価格指数:国土交通省)
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(引用:イエウール公式サイト)
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